專業(yè)托管，實時長效｜“上海建科·房屋安全管家”正式發(fā)布
- 發(fā)布時間: 2023-06-29
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上海市建筑科學(xué)研究院有限公司建筑結(jié)構(gòu)團隊打造的“上海建科·房屋安全管家”正式發(fā)布！
“上海建科·房屋安全管家”是一款面向房屋管理機構(gòu)的一站式房屋安全托管類產(chǎn)品。它依托上海建科院多專業(yè)系統(tǒng)融合的平臺優(yōu)勢，以及上海建科院房檢站多年積累的先進技術(shù)和深厚經(jīng)驗，為政府管理部門、房產(chǎn)管理公司或各類物業(yè)企業(yè)等提供專業(yè)、全面的技術(shù)解決方案。這款產(chǎn)品通過檢測、監(jiān)測、巡查和數(shù)字化服務(wù)等多重手段，能有效預(yù)防和發(fā)現(xiàn)各類房屋安全隱患，幫助管理機構(gòu)更好地管控房屋安全風(fēng)險，推動建立房屋安全長效管理機制，實現(xiàn)“房屋安全高枕無憂”。
行業(yè)背景
我國既有房屋量大面廣，房屋建設(shè)年代跨度大，結(jié)構(gòu)類型五花八門，房屋安全管理是一項任務(wù)繁重且專業(yè)要求很高的工作。近年來，由于老舊房屋性能退化、違規(guī)使用行為頻出、新材料新工藝不夠完善等諸多因素，使得房屋安全相關(guān)事故時有發(fā)生，在發(fā)人深省的同時，也對房屋安全管理工作提出了更高的要求。
歷年來全國各地發(fā)生多起房屋坍塌、外墻外保溫材料脫落事故
目前，房屋安全管理工作中的困擾主要體現(xiàn)在以下幾方面：
1、物業(yè)是房屋安全管理的一線單位，然而大部分物業(yè)工作人員缺少足夠的結(jié)構(gòu)安全知識和能力，可能無法準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)或判斷房屋的潛在風(fēng)險；
2、政府行業(yè)監(jiān)管往往通過定期排查、專項檢查等數(shù)據(jù)來制定管理措施，存在一定的滯后性，考慮到排查的實際工作難度，數(shù)據(jù)的專業(yè)性和可靠性有待提升；
3、對于某些動態(tài)變化的安全風(fēng)險例如外墻高墜風(fēng)險，如果無法通過專業(yè)手段實時掌握其安全風(fēng)險發(fā)展規(guī)律，采用“一刀切”的隱患維修方式往往難以執(zhí)行；
4、對于某些因為不當(dāng)使用導(dǎo)致的潛在安全風(fēng)險，事后檢測修復(fù)效果滯后且局限性大，最好能在事前或事中能加以預(yù)防或制止。
應(yīng)用場景
1、老舊小區(qū)房屋安全監(jiān)控
針對老舊小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)體系薄弱、材料性能劣化、不當(dāng)使用頻發(fā)等問題，重點關(guān)注結(jié)構(gòu)體系缺陷、不合理改建、隱蔽節(jié)點連接等日常不易發(fā)現(xiàn)的薄弱部位，綜合房屋基本信息分析、定期專業(yè)巡查、智能物聯(lián)網(wǎng)感知設(shè)備等技術(shù)手段，對潛在的安全風(fēng)險進行動態(tài)實時監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警處置。
老舊房屋變形動態(tài)監(jiān)測（圖中紅框中設(shè)備為沉降傳感器）
2、違規(guī)拆除承重墻動態(tài)監(jiān)管
針對目前住宅小區(qū)違規(guī)拆除承重構(gòu)件頻發(fā)的問題，在現(xiàn)有物業(yè)巡查和裝修登記管理的基礎(chǔ)上，通過輕量化物聯(lián)網(wǎng)傳感技術(shù)和基于室內(nèi)視頻的三維建模技術(shù)，及時感知拆除承重構(gòu)件的行為，并通過大數(shù)據(jù)平臺實時預(yù)警，防止違規(guī)行為進一步發(fā)展，為管理機構(gòu)監(jiān)管違規(guī)行為提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支撐。
房屋裝修振動監(jiān)測輕量化傳感器
3、外墻高墜風(fēng)險管控
針對目前外墻面、附屬構(gòu)件、外墻附著物等高空墜落隱患，通過外墻大數(shù)據(jù)分析、基于無人機的快速排查、外墻專項檢測等手段，將外墻高墜風(fēng)險分級管理。對存在一定風(fēng)險但暫時無法全面修繕的外墻，開展基于三維激光掃描巡查、紅外熱像監(jiān)控、變形傳感器等技術(shù)的外墻高墜風(fēng)險監(jiān)測，實時關(guān)注隱患點的變化情況，當(dāng)有進一步發(fā)展趨勢時及時預(yù)警，預(yù)防高墜事故。
無人機外墻高墜隱患快速排查
4、歷史建筑預(yù)防性保護
針對近年來國家文物局強調(diào)的文物建筑和歷史建筑的“預(yù)防性保護”工作，科學(xué)分析歷史建筑風(fēng)險類型和關(guān)鍵部位，利用數(shù)字孿生技術(shù)、病害智能識別技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測技術(shù)、數(shù)字化管理技術(shù)等多種現(xiàn)代化的技術(shù)手段，實現(xiàn)歷史建筑在日常使用、受環(huán)境影響、長期空置、超負(fù)荷使用等多種不同環(huán)境下的預(yù)防性保護，助力文保單位和歷史建筑管理機構(gòu)科學(xué)、高效的開展保護工作。
基于BIM模型的數(shù)字孿生管理平臺
服務(wù)機制
1、資料收集與踏勘
在開展外業(yè)工作之前，收集包括房屋建造信息、設(shè)計圖紙、使用維護信息、裝修改造信息等，對房屋安全風(fēng)險情況進行初步篩查，并由專業(yè)人員進行針對性的踏勘。
2、房屋病害及風(fēng)險分析
在開展外業(yè)工作之前，收集包括房屋建造信息、設(shè)計圖紙、使用維護信息、裝修改造信息等，對房屋安全風(fēng)險情況進行初步篩查，并由專業(yè)人員進行針對性的踏勘。
3、動態(tài)監(jiān)控與預(yù)警
選取適宜性手段進行巡查或監(jiān)測，根據(jù)結(jié)構(gòu)特征進行數(shù)據(jù)的智能判定和預(yù)警，對個別難以用算法判定的數(shù)據(jù)再由專業(yè)人員進行現(xiàn)場復(fù)核，保證數(shù)據(jù)和預(yù)警信息的準(zhǔn)確率。
4、定期出具報告
定期匯總巡查、監(jiān)測數(shù)據(jù)，對異常狀況進行統(tǒng)計與分析，由專家對房屋的狀態(tài)進行權(quán)威級綜合評價，并針對存在的問題提出合理的預(yù)警與建議，定期出具安全管理報告。
5、數(shù)字化運維管理
建立三維數(shù)字模型，將動態(tài)監(jiān)測、專家巡查、日常維護、修繕計劃等多種工作進行數(shù)字化整合，提供三維可視化的管理手段，實現(xiàn)建筑信息化管控。
技術(shù)特色
1、權(quán)威級房屋安全狀況評價
權(quán)威檢測機構(gòu)，蟬聯(lián)歷屆上海市房屋檢測行業(yè)綜合考評第一名；
科技引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，獲省部級科技進步獎100余項，主、參編各級標(biāo)準(zhǔn)250余項；
擁有國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地、上海市工程結(jié)構(gòu)安全重點實驗室等研發(fā)平臺10余個。
2、房屋安全24小時智能化監(jiān)控
振動、變形等結(jié)構(gòu)狀態(tài)智能感知與預(yù)警；
雷達遙感、機器視覺等智能化巡查；
現(xiàn)場專業(yè)診斷，專家權(quán)威評估。
3、房屋安全數(shù)字化綜合運維管理
使用信息數(shù)字化整合，輕松管理海量信息；
薄弱部位重點關(guān)注，隱患風(fēng)險動態(tài)管理；
房屋安全大數(shù)據(jù)分析，融合預(yù)警、智能推送。
上海市建筑科學(xué)研究院有限公司致力于建筑與基礎(chǔ)設(shè)施全生命期科技系統(tǒng)服務(wù)，保障城市建設(shè)運行質(zhì)量安全，提升城市綠色健康、節(jié)能智慧品質(zhì)，是首批獲得“上海品牌”建設(shè)工程咨詢企業(yè)，中國綠色建筑影響力10強設(shè)計咨詢企業(yè)。上海建科院為房屋建筑提供勘察、設(shè)計、檢測、鑒定和施工等系統(tǒng)服務(wù)，科技賦能建筑運維安全管理，助力城市更新和文化傳承。
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