專(zhuān)業(yè)托管，實(shí)時(shí)長(zhǎng)效｜“上海建科·房屋安全管家”正式發(fā)布
- 發(fā)布時(shí)間: 2023-06-29
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上海市建筑科學(xué)研究院有限公司建筑結(jié)構(gòu)團(tuán)隊(duì)打造的“上海建科·房屋安全管家”正式發(fā)布！
“上海建科·房屋安全管家”是一款面向房屋管理機(jī)構(gòu)的一站式房屋安全托管類(lèi)產(chǎn)品。它依托上海建科院多專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)融合的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，以及上海建科院房檢站多年積累的先進(jìn)技術(shù)和深厚經(jīng)驗(yàn)，為政府管理部門(mén)、房產(chǎn)管理公司或各類(lèi)物業(yè)企業(yè)等提供專(zhuān)業(yè)、全面的技術(shù)解決方案。這款產(chǎn)品通過(guò)檢測(cè)、監(jiān)測(cè)、巡查和數(shù)字化服務(wù)等多重手段，能有效預(yù)防和發(fā)現(xiàn)各類(lèi)房屋安全隱患，幫助管理機(jī)構(gòu)更好地管控房屋安全風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)建立房屋安全長(zhǎng)效管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“房屋安全高枕無(wú)憂”。
行業(yè)背景
我國(guó)既有房屋量大面廣，房屋建設(shè)年代跨度大，結(jié)構(gòu)類(lèi)型五花八門(mén)，房屋安全管理是一項(xiàng)任務(wù)繁重且專(zhuān)業(yè)要求很高的工作。近年來(lái)，由于老舊房屋性能退化、違規(guī)使用行為頻出、新材料新工藝不夠完善等諸多因素，使得房屋安全相關(guān)事故時(shí)有發(fā)生，在發(fā)人深省的同時(shí)，也對(duì)房屋安全管理工作提出了更高的要求。
歷年來(lái)全國(guó)各地發(fā)生多起房屋坍塌、外墻外保溫材料脫落事故
目前，房屋安全管理工作中的困擾主要體現(xiàn)在以下幾方面：
1、物業(yè)是房屋安全管理的一線單位，然而大部分物業(yè)工作人員缺少足夠的結(jié)構(gòu)安全知識(shí)和能力，可能無(wú)法準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)或判斷房屋的潛在風(fēng)險(xiǎn)；
2、政府行業(yè)監(jiān)管往往通過(guò)定期排查、專(zhuān)項(xiàng)檢查等數(shù)據(jù)來(lái)制定管理措施，存在一定的滯后性，考慮到排查的實(shí)際工作難度，數(shù)據(jù)的專(zhuān)業(yè)性和可靠性有待提升；
3、對(duì)于某些動(dòng)態(tài)變化的安全風(fēng)險(xiǎn)例如外墻高墜風(fēng)險(xiǎn)，如果無(wú)法通過(guò)專(zhuān)業(yè)手段實(shí)時(shí)掌握其安全風(fēng)險(xiǎn)發(fā)展規(guī)律，采用“一刀切”的隱患維修方式往往難以執(zhí)行；
4、對(duì)于某些因?yàn)椴划?dāng)使用導(dǎo)致的潛在安全風(fēng)險(xiǎn)，事后檢測(cè)修復(fù)效果滯后且局限性大，最好能在事前或事中能加以預(yù)防或制止。
應(yīng)用場(chǎng)景
1、老舊小區(qū)房屋安全監(jiān)控
針對(duì)老舊小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)體系薄弱、材料性能劣化、不當(dāng)使用頻發(fā)等問(wèn)題，重點(diǎn)關(guān)注結(jié)構(gòu)體系缺陷、不合理改建、隱蔽節(jié)點(diǎn)連接等日常不易發(fā)現(xiàn)的薄弱部位，綜合房屋基本信息分析、定期專(zhuān)業(yè)巡查、智能物聯(lián)網(wǎng)感知設(shè)備等技術(shù)手段，對(duì)潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)預(yù)警處置。
老舊房屋變形動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)（圖中紅框中設(shè)備為沉降傳感器）
2、違規(guī)拆除承重墻動(dòng)態(tài)監(jiān)管
針對(duì)目前住宅小區(qū)違規(guī)拆除承重構(gòu)件頻發(fā)的問(wèn)題，在現(xiàn)有物業(yè)巡查和裝修登記管理的基礎(chǔ)上，通過(guò)輕量化物聯(lián)網(wǎng)傳感技術(shù)和基于室內(nèi)視頻的三維建模技術(shù)，及時(shí)感知拆除承重構(gòu)件的行為，并通過(guò)大數(shù)據(jù)平臺(tái)實(shí)時(shí)預(yù)警，防止違規(guī)行為進(jìn)一步發(fā)展，為管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管違規(guī)行為提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支撐。
房屋裝修振動(dòng)監(jiān)測(cè)輕量化傳感器
3、外墻高墜風(fēng)險(xiǎn)管控
針對(duì)目前外墻面、附屬構(gòu)件、外墻附著物等高空墜落隱患，通過(guò)外墻大數(shù)據(jù)分析、基于無(wú)人機(jī)的快速排查、外墻專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)等手段，將外墻高墜風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管理。對(duì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)但暫時(shí)無(wú)法全面修繕的外墻，開(kāi)展基于三維激光掃描巡查、紅外熱像監(jiān)控、變形傳感器等技術(shù)的外墻高墜風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)，實(shí)時(shí)關(guān)注隱患點(diǎn)的變化情況，當(dāng)有進(jìn)一步發(fā)展趨勢(shì)時(shí)及時(shí)預(yù)警，預(yù)防高墜事故。
無(wú)人機(jī)外墻高墜隱患快速排查
4、歷史建筑預(yù)防性保護(hù)
針對(duì)近年來(lái)國(guó)家文物局強(qiáng)調(diào)的文物建筑和歷史建筑的“預(yù)防性保護(hù)”工作，科學(xué)分析歷史建筑風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型和關(guān)鍵部位，利用數(shù)字孿生技術(shù)、病害智能識(shí)別技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)技術(shù)、數(shù)字化管理技術(shù)等多種現(xiàn)代化的技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)歷史建筑在日常使用、受環(huán)境影響、長(zhǎng)期空置、超負(fù)荷使用等多種不同環(huán)境下的預(yù)防性保護(hù)，助力文保單位和歷史建筑管理機(jī)構(gòu)科學(xué)、高效的開(kāi)展保護(hù)工作。
基于BIM模型的數(shù)字孿生管理平臺(tái)
服務(wù)機(jī)制
1、資料收集與踏勘
在開(kāi)展外業(yè)工作之前，收集包括房屋建造信息、設(shè)計(jì)圖紙、使用維護(hù)信息、裝修改造信息等，對(duì)房屋安全風(fēng)險(xiǎn)情況進(jìn)行初步篩查，并由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行針對(duì)性的踏勘。
2、房屋病害及風(fēng)險(xiǎn)分析
在開(kāi)展外業(yè)工作之前，收集包括房屋建造信息、設(shè)計(jì)圖紙、使用維護(hù)信息、裝修改造信息等，對(duì)房屋安全風(fēng)險(xiǎn)情況進(jìn)行初步篩查，并由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行針對(duì)性的踏勘。
3、動(dòng)態(tài)監(jiān)控與預(yù)警
選取適宜性手段進(jìn)行巡查或監(jiān)測(cè)，根據(jù)結(jié)構(gòu)特征進(jìn)行數(shù)據(jù)的智能判定和預(yù)警，對(duì)個(gè)別難以用算法判定的數(shù)據(jù)再由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核，保證數(shù)據(jù)和預(yù)警信息的準(zhǔn)確率。
4、定期出具報(bào)告
定期匯總巡查、監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)異常狀況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與分析，由專(zhuān)家對(duì)房屋的狀態(tài)進(jìn)行權(quán)威級(jí)綜合評(píng)價(jià)，并針對(duì)存在的問(wèn)題提出合理的預(yù)警與建議，定期出具安全管理報(bào)告。
5、數(shù)字化運(yùn)維管理
建立三維數(shù)字模型，將動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、專(zhuān)家巡查、日常維護(hù)、修繕計(jì)劃等多種工作進(jìn)行數(shù)字化整合，提供三維可視化的管理手段，實(shí)現(xiàn)建筑信息化管控。
技術(shù)特色
1、權(quán)威級(jí)房屋安全狀況評(píng)價(jià)
權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)，蟬聯(lián)歷屆上海市房屋檢測(cè)行業(yè)綜合考評(píng)第一名；
科技引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，獲省部級(jí)科技進(jìn)步獎(jiǎng)100余項(xiàng)，主、參編各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)250余項(xiàng)；
擁有國(guó)家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地、上海市工程結(jié)構(gòu)安全重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室等研發(fā)平臺(tái)10余個(gè)。
2、房屋安全24小時(shí)智能化監(jiān)控
振動(dòng)、變形等結(jié)構(gòu)狀態(tài)智能感知與預(yù)警；
雷達(dá)遙感、機(jī)器視覺(jué)等智能化巡查；
現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)診斷，專(zhuān)家權(quán)威評(píng)估。
3、房屋安全數(shù)字化綜合運(yùn)維管理
使用信息數(shù)字化整合，輕松管理海量信息；
薄弱部位重點(diǎn)關(guān)注，隱患風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)管理；
房屋安全大數(shù)據(jù)分析，融合預(yù)警、智能推送。
上海市建筑科學(xué)研究院有限公司致力于建筑與基礎(chǔ)設(shè)施全生命期科技系統(tǒng)服務(wù)，保障城市建設(shè)運(yùn)行質(zhì)量安全，提升城市綠色健康、節(jié)能智慧品質(zhì)，是首批獲得“上海品牌”建設(shè)工程咨詢(xún)企業(yè)，中國(guó)綠色建筑影響力10強(qiáng)設(shè)計(jì)咨詢(xún)企業(yè)。上海建科院為房屋建筑提供勘察、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、鑒定和施工等系統(tǒng)服務(wù)，科技賦能建筑運(yùn)維安全管理，助力城市更新和文化傳承。
網(wǎng)絡(luò)